1、墙面、地面渗透水问题
墙面和地面的渗透水问题是由于土壤的压力与持续侵蚀，水分会以渗透的方式穿过墙面、地面的混凝土，经过一段时间，又会渗入到室内，长期存在，难以永久解决。
2、缺乏空气流通和交换
通常地下室由于在地下，一般空气的流通和交换都不是很好，长期下来湿度就会很高。
3、冷暖差异致冷凝水、冷结霜、冷结露附着问题
在室内空间，当空气不流通时，空气和物体出现温差，就会出现冷凝水问题；墙壁和室内家具附着冷凝水，冷凝水就会导致墙壁和家具潮湿。继而产生霉变，室内就会挥发出霉气。这就像我们冬天在车内，如果不开暖风，当玻璃遇到冷空气，人呼吸出的哈气也会凝结出湿气。
4、体感阴冷、寒气逼人问题
地下空间没有阳光，不能被阳光直射，地下很阴冷。尤其是停暖时段，地下室温度一般都在21度以下，再加上地下室湿度较大。在这种环境里，人无法长待，容易失温。从中医角度来看，地下空间湿气过重，会影响身心健康，让人体感非常不舒服。
5、滋生霉菌影响健康问题
地下阴冷、潮湿、冷凝水以及跑水漏水等问题从而导致建筑墙体、装饰面、家具、布艺等滋生霉菌，使得空气浑浊难闻，霉菌袍子随处可见。如果墙壁潮湿，霉菌会持续发展。在这种情况下，霉菌对健康特别有害，霉菌也是重要的致癌物。
